СБЖ алармира всички държавни институциите относно злоупотребата с имот на Съюза

Председателят на Управителния съвет на Съюза на българските журналисти (УС на СБЖ) Снежана Тодорова изпрати Отворено писмо до всички държавни институции във връзка със злоупотреба с имот на СБЖ.

Писмото е входирано и изпратено до всички държавни институции.

Ето и пълния текст на Отвореното писмо

ДО

ПРЕЗИДЕНТА НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА НАРОДНОТО СЪБРАНИЕ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

МИНИСТЪР-ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

ПРЕДСЕДАТЕЛЯ НА КОНСТИТУЦИОННИЯ СЪД НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

МИНИСТЕРСКИЯ СЪВЕТ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

ОМБУДСМАНА НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ДО

ГЛАВНИЯ ПРОКУРОР НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ

ОТ

СДРУЖЕНИЕ „СЪЮЗ НА БЪЛГАРСКИТЕ ЖУРНАЛИСТИ“ (СБЖ),

 гр. София 1000, ул. „Граф Игнатиев“ № 4

Председател на Управителния съвет – Снежанка Тодорова – Федотова

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ПРЕЗИДЕНТ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,

УВАЖАЕМА ГОСПОЖО ПРЕДСЕДАТЕЛ НА НАРОДНОТО СЪБРАНИЕ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН МИНИСТЪР-ПРЕДСЕДАТЕЛ НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,

УВАЖАЕМА ГОСПОЖО ПРЕДСЕДАТЕЛ НА КОНСТИТУЦИОННИЯ СЪД НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,

УВАЖАЕМИ ГОСПОЖИ И ГОСПОДА ЗАМЕСТНИК-МИНИСТЪР ПРЕДСЕДАТЕЛИ И МИНИСТРИ,

УВАЖАЕМА ГОСПОЖО ОМБУДСМАН НА РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ,

УВАЖАЕМИ ГОСПОДИН ГЛАВЕН ПРОКУРОР,

С голяма болка Ви информираме за ограбването на най-ценния имот на СБЖ от недобросъвестни лица!

СБЖ е собственик на недвижим имот – ресторант, находящ се в гр. София, ул. „Граф Игнатиев“ № 4 (на пешеходно разстояние от Съдебната палата), към настоящия момент известен като „Джелатерия Конфети“. Този имот е неразривно свързан със СБЖ през цялата история на съществуването му, но днес не можем да ползваме собствеността си.

СБЖ попадна в изключително тежко положение в опит да накара некоректен наемател – дружеството „Валедо 1“ ООД, да освободи имота на Сдружението.

До момента сме действали изключително и само в рамките на закона и процедурите, които той предвижда като сме се обърнали към съда за защита на правата си. По никакъв начин не сме използвали възможностите на журналистиката и не сме ангажирали обществото с този въпрос.

Предприели сме всички законови действия за защита на интересите си.

СБЖ, вярвайки, че Република България е правова държава и законите в Република България са на страната на изправната страна, се възползва от правото си заведе дела с всички придружаващи тежести, включително плащане на съдебни такси, адвокатски хонорари, възнаграждения на вещи лица, за да изгони натрапниците, които държат имота ни без всякакво правно основание и без всякакво право.

СБЖ, след почти петгодишна съдебна битка, получи желаната справедливост и се снабди с изпълнителен лист срещу „Валедо 1“ ООД за опразване на имота. Вече виждахме мечтания край, когато се оказахме изправени пред ново изпитание. Ден преди насрочения въвод в имота, съдебният изпълнител, при който е образувано изпълнителното производство въз основа на издадения изпълнителен лист, получи уведомление, че в имота се помещава трето лице – фирмата „Баш Груп“ ООД, с управител и съдружник Лъчезар Георгиев Захариев, който е член на Управителния съвет и представляващ Сдружение „Българска асоциация на заведенията“. Посоченото дружество „Баш Груп“ ООД няма каквито и да било отношения със СБЖ, СБЖ не е сключвало договор и не е предоставяло имота си на „Баш Груп“ ООД. „Баш Груп“ ООД няма съгласие, разрешение, одобрение от СБЖ като собственик да пребивава в имота. Това е самонастанило се, саморазпоредило се лице, срещу което съдебният изпълнител и полицията не можели да предприемат никакви действия, защото макар и самонастанили се, ние като собственици нямало как да ги извадим от имота. Освен това ни изпратиха предложение за сключване на договор за наем с препоръчано писмо с обратна разписка, на което ние веднага отговорихме категорично отрицателно писмено по същия начин, но лицата на декларирания от дружеството адрес отказват да получат отговора ни. Даже са си самоопределили „наем“, който са внесли на каса в банков клон и по този начин са избегнали възможността да им върнем сумата веднага. Излиза, че законът не защитава законния собственик и дава възможност на самонастанили се лица да създадат привидна правна легитимност на действията си, въпреки изначалното несъгласие на собственика и въпреки че той не ги е пуснал в имота.. Поставени сме в положението отново да трябва да заведем дело, което дори и да спечелим, след пет години ще се настани друг недобросъвестен наемател и ситуацията ще продължава до безкрай!

Така имотът продължава да се владее от лица без никакво правно основание и най-страшното е, че законът позволява това! СБЖ продължава да не може да влезе в собствеността си. СБЖ не само не получава договорените наеми, но като титуляр на партидите за ток и вода даже заплаща разходите, направени от недобросъвестни лица за ресторант!

Оказва се, че независимо от тежките съдебни битки и всички направени разходи, когато имаш натрапник в собствеността си, няма ефективен правен метод, който да работи в полза на добросъвестния и изправен в отношенията си собственик. Така СБЖ не само е превърнат в гол собственик, но и е принуден да заплаща разходите за консумативи на недобросъвестния натрапник. Независимо от спечелените дела (Решение № 556/18.09.2024г. на Апелативен съд – гр. София, по въззивно търговско дело № 52/2024г., с което е потвърдено Решение № 933/19.07.2023г. на СГС по т.д. № 367/22), СБЖ до днес не може да влезе във владение на собствения си имот.

Редица са въпросите, на които не търпи отлагане да получат отговори – на първо място законодателни промени и съдебна практика, която да е адекватна на обществените отношения, а не на отделни лобистки интереси.

Ситуацията, в която наемател отказва да напусне имота и продължава да го използва без да плаща, е проблем, който не само нарушава правата на собственика, но и създава значителни стрес и финансови загуби.

Съдебната процедура е продължителна и скъпа, което допълнително утежнява положението на наемодателя. И за сметка на това не решава ситуацията, а я превръща в продължителна агония! В конкретния случай се явява и следващ проблем – трето лице, заявяващо, че държи и ползва имота – неоснователно, безпроблемно и безнаказано! А законови средства това лице да бъде извадено НЯМА!

Етичните аспекти на този проблем са свързани с въпросите за коректността и взаимното уважение между страните. Наемателят, който отказва да напусне имота и не плаща наема, вместо да предаде имота на неговия собственик, за което е осъден, допуска в имота трето лице, без да има такова право, демонстрира липса на уважение към собствеността на наемодателя и към договорните задължения, които е поел. Това поведение може да бъде разглеждано като неетично и некоректно, тъй като нарушава основните принципи на честност и отговорност.

Социалните аспекти на този проблем също не бива да бъдат пренебрегвани. Неспособността на наемодателя да използва или отдава под наем собствеността си води до значителни финансови затруднения и социални проблеми. Това е особено важно в контекста на икономическата нестабилност и увеличаващите се цени на тока и водата, които правят положението на наемодателя още по-сложно.

Всеки собственик на имот може да изпадне в ситуацията, при която наемател отказва да напусне имота и го ползва без да плаща. Независимо дали става въпрос за гражданин, който отдава жилището си под наем, или за фирма, която притежава и управлява множество имоти, рискът от възникване на подобен проблем съществува винаги, когато има взаимоотношения между наемодател и наемател. Колко енергия и средства ще са нужни българските граждани и юридически лица да могат да защитят собствеността си? Колко време ще е нужно те да отстранят некоректните държатели? Дали изобщо ще могат да си позволят разхода на време и дали ще имат финансовата възможност да го направят, след като някой може до безкрай да злоупотребява с правата си, включително с процесуалните си права?

Обръщаме се към Вас с молба за съдействие! Направили сме всичко, което може да се направи за разрешаване на въпроса, включително като сме се обърнали към съда и сме получили съдебно решение в наша полза. То обаче не се изпълнява и се оказва, че законът дава възможност за това!

Готови сме да предоставим всякаква информация и документи така, че в рамките на предоставената Ви от закона компетентност и при съблюдаване на правото и морала, да ни помогнете да защитим собствеността на всеки собственик, изпаднал в нашето положение!

С уважение:

Снежанка Тодорова – Федотова

Председател на УС на СБЖ